Quy trình xây nhà trọn gói gồm 7 bước chuẩn từ tư vấn đến bàn giao. Nắm rõ quy trình giúp gia chủ chủ động theo dõi tiến độ, kiểm soát chất lượng và chi phí. Bài viết này hướng dẫn chi tiết từng bước dựa trên quy trình thực tế tại Ngôi Nhà Hoàn Hảo.
Bước 1: Tư vấn & Khảo sát (Tuần 1)
Gia chủ liên hệ qua hotline/Zalo để được tư vấn sơ bộ. Sau đó:
- KTS đến khảo sát hiện trạng MIỄN PHÍ
- Đo đạc, chụp ảnh, đánh giá mặt bằng
- Tư vấn phong cách, công năng, ngân sách phù hợp
- Thống nhất phương án sơ bộ
Bước 2: Thiết kế (Tuần 2-6)
Thiết kế sơ bộ (2 tuần)
- Mặt bằng công năng các tầng
- Phối cảnh 3D mặt tiền
- Ý tưởng kiến trúc tổng thể
Thiết kế kỹ thuật (2-3 tuần)
- Bản vẽ kết cấu (móng, khung, dầm, sàn)
- Bản vẽ điện, nước, điều hòa
- Bản vẽ chi tiết thi công
- Dự toán chi phí chi tiết
Bước 3: Xin giấy phép xây dựng (Tuần 6-10)
Hồ sơ xin GPXD bao gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng
- Bản sao sổ đỏ/sổ hồng
- Bản vẽ thiết kế đã được duyệt
- Chứng chỉ quy hoạch
- CMND/CCCD chủ nhà
Thời gian xét duyệt: 15-30 ngày làm việc. Ngôi Nhà Hoàn Hảo hỗ trợ xin GPXD miễn phí cho khách hàng.
Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng (Tuần 10-11)
- Tháo dỡ công trình cũ (nếu có)
- Dọn dẹp mặt bằng, vận chuyển phế thải
- Ép cọc thử nghiệm và ép cọc đại trà (nếu cần)
- Dựng lán trại công nhân, kho bãi vật tư
- Đấu nối điện nước tạm
Bước 5: Thi công phần thô (Tháng 3-6)
5.1. Móng (3-4 tuần)
- Đào đất, đổ bê tông lót
- Lắp dựng cốt thép, coppha
- Đổ bê tông móng, giằng móng
- Bảo dưỡng bê tông 7-14 ngày
5.2. Thân nhà (2-3 tháng)
- Xây tường, đổ cột, dầm, sàn các tầng
- Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường
- Đổ mái (nếu mái bê tông)
5.3. Mái (1-2 tuần)
- Mái bê tông cốt thép: đổ mái, chống thấm
- Mái ngói: lợp ngói lên kèo sắt
- Mái tôn: lợp tôn, chống dột
Bước 6: Thi công hoàn thiện (Tháng 6-8)
6.1. Tường và trần (3-4 tuần)
- Trát tường, trần
- Sơn nước 2-3 lớp (1 lót + 2 phủ)
- Lắp đặt cửa (cửa chính, cửa sổ, cửa phòng)
6.2. Sàn và ốp lát (2-3 tuần)
- Lát gạch nền các tầng
- Ốp gạch nhà vệ sinh, bếp, ban công
- Lát sàn gỗ (nếu có)
6.3. Hệ thống kỹ thuật (2-3 tuần)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen)
- Lắp đặt hệ thống điện (ổ cắm, công tắc, đèn)
- Lắp đặt điều hòa, bình nóng lạnh
Bước 7: Nghiệm thu & Bàn giao (Tuần 8-9)
Gia chủ và nhà thầu cùng kiểm tra:
- ✅ Chất lượng từng hạng mục theo hợp đồng
- ✅ Hệ thống điện, nước, thoát nước hoạt động tốt
- ✅ Không có vết nứt, thấm dột, bong tróc sơn
- ✅ Cửa, khóa, tay nắm hoạt động trơn tru
- ✅ Bàn giao bản vẽ hoàn công, sổ bảo hành
Sau nghiệm thu, thanh toán phần còn lại và nhận bàn giao nhà.
FAQ
Quy trình 7 bước mất bao lâu?
Trung bình 5-8 tháng cho nhà phố 3 tầng, tùy quy mô và điều kiện thời tiết.
Có thể rút gọn bớt bước không?
Không nên. Mỗi bước đều quan trọng. Rút gọn thường dẫn đến phát sinh chi phí hoặc chất lượng kém.
Gia chủ cần tham gia vào những bước nào?
Quan trọng nhất là Bước 1 (tư vấn), Bước 2 (duyệt thiết kế), Bước 5-6 (giám sát thi công), Bước 7 (nghiệm thu).
