Hoàn công nhà phố mất bao lâu?

Trung bình 60-90 ngày tùy quận và độ phức tạp hồ sơ. Các quận nội thành (1, 3, Bình Thạnh, Tân Bình) thường nhanh hơn các quận vùng ven (Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè). NNHH cam kết tiến độ rõ ràng trong hợp đồng.

Nhà xây từ 2010 chưa hoàn công có làm được không?

Được. NNHH nhận hợp thức hóa nhà xây không phép/sai phép từ trước 2022. Mức phạt dao động 10-50 triệu tùy mức độ sai phép. Sau khi nộp phạt và hoàn công, nhà được ghi nhận trên sổ hồng bình thường.

Chi phí hoàn công có bao gồm phạt vi phạm không?

Không. Phí dịch vụ hoàn công của NNHH là phí tư vấn hồ sơ + đo vẽ + đại diện làm việc. Phí phạt vi phạm (nếu có) do cơ quan nhà nước thu, NNHH chỉ tư vấn trước mức phạt dự kiến.

Có bắt buộc hoàn công để bán nhà không?

Không bắt buộc, nhưng nhà chưa hoàn công thường giảm giá trị 15-25% so với nhà đã hoàn công. Nhiều ngân hàng không cho vay thế chấp nhà chưa hoàn công. Do đó, bán nhà đã hoàn công dễ hơn và giá tốt hơn.

NNHH có làm hồ sơ hoàn công cho nhà khác xây thầu không?

Có. NNHH nhận làm hoàn công cho nhà chủ đầu tư xây bằng thầu khác, miễn là GPXD được cấp đúng. Nếu nhà xây không có GPXD, cần khảo sát trước để đánh giá khả năng hợp thức hóa.

Sau hoàn công bao lâu có sổ hồng mới?

Trung bình 30-60 ngày sau khi có xác nhận hoàn công trên đất, tùy quận và lịch Văn phòng đăng ký đất đai. NNHH theo dõi tiến độ và bàn giao kết quả cuối cùng cho gia chủ.

Hoàn Công Nhà Phố Trọn Gói Tại TP.HCM 2026 [Xử Lý Sai Phép]

Hoàn công nhà phố là bước cuối cùng để hợp pháp hóa ngôi nhà trên giấy tờ — quan trọng không kém việc xây dựng. Nếu không hoàn công, nhà bạn vẫn được ở bình thường nhưng sẽ gặp khó khi bán, vay ngân hàng hoặc thừa kế. NNHH cung cấp dịch vụ hoàn công trọn gói — đặc biệt xử lý các trường hợp nhà sai phép, xây không phép mà nhiều công ty từ chối.

Hoàn công nhà phố là gì? Vì sao phải làm?

Hoàn công (hay hoàn công xây dựng) là thủ tục hợp pháp hóa công trình đã xây dựng xong với cơ quan nhà nước, để công trình được ghi nhận trên sổ đỏ/sổ hồng. Nói đơn giản: nếu không hoàn công, nhà bạn vẫn đang “nằm ngoài sổ sách” dù đã ở nhiều năm.

Khi nào cần hoàn công?

🏠 Nhà xây mới đã hoàn thiện, muốn làm sổ hồng.
📐 Nhà sửa chữa, cải tạo có thay đổi kết cấu.
📜 Nhà đã xây nhiều năm nhưng chưa hoàn công (hợp thức hóa).
🏦 Nhà đang thế chấp ngân hàng, cần hoàn công để định giá lại.

Chi phí hoàn công nhà phố 2026

Hạng mục	Đơn giá	Ghi chú
Lệ phí trước bạ (0,5%)	≈ 5 triệu/tỷ	Tính trên giá trị nhà
Phí dịch vụ trọn gói NNHH	15.000.000 – 35.000.000	Phụ thuộc quy mô & độ phức tạp
Phí đo vẽ, kiểm tra hiện trạng	3.000.000 – 8.000.000	Đơn vị đo đạc có chứng chỉ
Phí phạt xây không phép (nếu có)	10.000.000 – 50.000.000+	Theo Nghị định 16/2022

Quy trình 7 bước — từ chuẩn bị hồ sơ đến nhận sổ hồng

Khảo sát hiện trạng và đối chiếu GPXD đã cấp.
Lập bản vẽ hoàn công (do đơn vị tư vấn có chứng chỉ).
Chuẩn bị bộ hồ sơ theo quy định UBND TP.HCM.
Nộp hồ sơ tại UBND quận (nơi cấp GPXD).
Đo đạc thực tế tại công trình (đo vẽ nhà nước).
Xác nhận hoàn công trên sổ đỏ.
Nhận sổ hồng (hoặc xác nhận trên sổ cũ).

Thời gian trung bình: 60-90 ngày tùy quận và hồ sơ.

Hoàn công nhà sai phép — xử lý thế nào?

Đây là câu hỏi cực kỳ phổ biến tại TP.HCM, vì hơn 40% nhà phố xây trước 2015 có một phần sai phép: xây thêm tầng, lấn sang lộ giới, sai khoảng lùi…

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt xây không phép/sai phép từ 10-50 triệu (cá nhân) hoặc 50-200 triệu (tổ chức). Ngoài ra có thể bị buộc tháo dỡ phần sai phép.

NNHH hỗ trợ:

Đánh giá mức độ sai phép và khả năng hợp thức hóa.
Lập hồ sơ xin điều chỉnh GPXD (nếu đủ điều kiện).
Đại diện làm việc với UBND phường/quận.
Tư vấn hướng xử lý trước khi nộp hồ sơ (tránh phạt nặng).

Hồ sơ cần chuẩn bị

📄 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) — bản sao có chứng thực.
🆔 CMND/CCCD chủ nhà.
📜 Giấy phép xây dựng (đã cấp trước đó).
📐 Bản vẽ thiết kế được duyệt.
🗺️ Bản vẽ hoàn công (sơ đồ hiện trạng thực tế).
📸 Hình ảnh công trình hoàn thiện (4 mặt).
📋 Hợp đồng thi công với nhà thầu (nếu có).
📑 Báo cáo kết quả thử nghiệm vật liệu (bê tông, thép) — nếu có GPXD.

Vì sao chọn dịch vụ hoàn công trọn gói của NNHH

✅ Từng bước 1 trong lĩnh vực 15 năm — kỹ sư am hiểu quy trình từng quận.
✅ Đo vẽ và lập hồ sơ đúng chuẩn — không bị trả về bổ sung.
✅ Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước — gia chủ không phải đi lại nhiều lần.
✅ Xử lý các trường hợp đặc biệt: nhà sai phép, lấn ranh, quy hoạch treo.
✅ Thời gian cam kết 60-90 ngày, không phát sinh ngoài thỏa thuận.