Chi phí xây nhà 3 tầng 5x20m là câu hỏi được rất nhiều gia chủ tại TPHCM quan tâm. Đây là mẫu nhà phố phổ biến nhất hiện nay nhờ diện tích vừa phải, phù hợp với gia đình 4-6 người. Bài viết này phân tích chi tiết chi phí xây dựng cho nhà 3 tầng 5x20m theo từng gói vật tư.
1. Tổng quan nhà phố 3 tầng 5x20m
Với diện tích 5x20m = 100m² mỗi sàn, nhà 3 tầng sẽ có tổng diện tích sàn khoảng 300m². Cộng thêm các phần phụ (móng, mái, ban công, sân thượng), tổng diện tích tính tiền có thể lên đến 350-400m².
Mặt bằng công năng tham khảo
- Tầng trệt: Phòng khách, bếp + phòng ăn, 1WC, gara (nếu có)
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1WC, ban công
- Tầng 3: 1 phòng ngủ master, phòng thờ, sân phơi, sân thượng
2. Chi phí xây nhà 3 tầng 5x20m theo gói
| Gói | Đơn giá/m² | Tổng (300m²) | Bảo hành |
|---|---|---|---|
| Gói tiêu chuẩn | 5.5 – 7 triệu | 1.65 – 2.1 tỷ | 5 năm |
| Gói khá (phổ biến) | 7 – 8.5 triệu | 2.1 – 2.55 tỷ | 5 năm |
| Gói cao cấp | 8.5+ triệu | 2.55+ tỷ | 5 năm |
3. Phân bổ chi phí chi tiết
Với gói tiêu chuẩn 1.65-2.1 tỷ, phân bổ như sau:
- Phần thô (40%): ~700 triệu — móng, khung, tường, mái
- Hoàn thiện (40%): ~700 triệu — gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh
- Nội thất (15%): ~300 triệu — bếp, tủ, giường (tùy chọn)
- Chi phí phát sinh (5%): ~100 triệu — dự phòng
4. Các khoản chi phí phát sinh thường gặp
- Ép cọc: 150 – 300 triệu (nếu đất yếu)
- Gara ô tô: 50 – 100 triệu
- Thang máy: 250 – 500 triệu
- Hệ thống điện năng lượng mặt trời: 80 – 150 triệu
- Nội thất cao cấp: 300 – 800 triệu
5. Mẹo tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng 5x20m
- ✅ Chọn thiết kế đơn giản, hạn chế chi tiết cổ điển
- ✅ Mua vật tư theo gói để được chiết khấu
- ✅ Thi công vào mùa khô (12-4 âm lịch) để tránh mưa
- ✅ Tự giám sát kết hợp với giám sát chuyên môn
- ✅ Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng (tốn thêm 15-20%)
6. FAQ
Xây nhà 3 tầng 5x20m mất bao lâu?
Trung bình 4-6 tháng thi công phần thô và hoàn thiện. Cộng thêm 1-2 tháng thiết kế và xin phép, tổng thời gian 5-8 tháng.
Có cần ép cọc không?
Phụ thuộc vào địa chất. Khu vực gần sông, đất yếu thường phải ép cọc. Ngôi Nhà Hoàn Hảo sẽ khảo sát trước khi báo giá.
Xây 3 tầng có cần thang máy không?
Không bắt buộc. Tuy nhiên với gia đình có người lớn tuổi, thang máy rất tiện. Chi phí thang máy gia đình khoảng 250-500 triệu.
Có được vay ngân hàng để xây nhà không?
Có. Nhiều ngân hàng hỗ trợ vay vốn xây nhà với lãi suất ưu đãi 6-8%/năm. Chúng tôi hỗ trợ làm hồ sơ vay vốn miễn phí.
