Kiến Thức

Nhổ Cừ Sau Khi Làm Hầm – Có Nên Hay Để Lại? [Tư Vấn]

Ngày đăng | Đăng bởi admin | 68 lượt xem|

Sau khi hoàn thiện phần ngầm của hầm nhà phố, nhiều chủ nhà đứng trước câu hỏi: “Cừ Larsen đã ép xong – có nên nhổ ra để thu hồi hay để lại luôn trong đất?”

Đây là câu hỏi không có đáp án chung – tùy thuộc vào mục đích sử dụng, loại cừ và điều kiện cụ thể. Bài viết này sẽ phân tích 4 trường hợp nên nhổ, 3 trường hợp nên để lại, cùng quy trình nhổ cừ chuẩn và 5 lưu ý quan trọng từ kinh nghiệm 15 năm thi công của Ngôi Nhà Hoàn Hảo.

📖 Bài viết thuộc chuyên mục: Kinh Nghiệm Ép Cừ Làm Hầm Nhà Phố – Quy trình 6 bước & 5 sai lầm cần tránh.

📞 Cần tư vấn có nên nhổ cừ cho công trình của anh/chị? Gọi 0937 664 464 – Tôi phân tích cụ thể theo tình huống thực tế. Địa chỉ: 747 Lạc Long Quân, P. Bảy Hiền, TP HCM.

1. Câu trả lời nhanh: Phụ thuộc vào 3 yếu tố

Quyết định nhổ hay để cừ phụ thuộc vào 3 yếu tố chính:

  • 💰 Mục đích sử dụng cừ: thuê hay mua đứt?
  • 🏗️ Thiết kế hầm: tường vây vĩnh viễn hay tạm thời?
  • 🌊 Điều kiện địa chất và nước ngầm: có cần cừ chống thấm không?
Tình huống Khuyến nghị
Thuê cừ, làm 1 hầm duy nhất 👍 NÊN nhổ (đơn vị cho thuê sẽ thu hồi)
Mua cừ, làm 1 công trình 👍 NÊN nhổ (bán lại cừ thu hồi 40–60%)
Nhà cừ làm tường vây vĩnh viễn (thiết kế yêu cầu) 👎 KHÔNG nhổ
Nước ngầm cao, cần cừ chống thấm lâu dài 👎 KHÔNG nhổ
Đất yếu, nhổ cừ có thể gây sụt lún 👎 KHÔNG nhổ

2. 4 trường hợp NÊN nhổ cừ Larsen

✅ Trường hợp 1: Cừ thuê, làm 1 hầm duy nhất

Đây là trường hợp phổ biến nhất. Đơn vị cho thuê sẽ đến thu hồi cừ sau khi công trình hoàn thiện. Chủ nhà không phải lo về việc nhổ – đơn vị cho thuê xử lý.

Lưu ý: Thuê cừ thường có điều khoản “nhổ và vận chuyển về kho” đã bao gồm trong hợp đồng. Đọc kỹ để tránh phát sinh.

✅ Trường hợp 2: Cừ mua đứt, muốn thu hồi vốn

Nếu mua cừ với giá 1.8–2.5 triệu/m², sau khi làm xong có thể bán lại cừ secondhand thu hồi 40–60% giá trị. Ví dụ: mua 200 triệu → bán lại được 80–120 triệu.

Lưu ý: Cừ sau khi nhổ sẽ mất 10–20% giá trị do cong vênh, rỉ sét. Tính toán trước xem có đáng nhổ hay không.

✅ Trường hợp 3: Nhà hàng xóm cần không gian (hiếm gặp)

Một số trường hợp đặc biệt: hàng xóm cần xây mới, cần lấy lại không gian dưới lòng đất. Lúc này cừ có thể cản trở công trình của họ. Tuy nhiên trường hợp này rất hiếm trong thực tế.

✅ Trường hợp 4: Cừ bị lỗi, cần thay thế

Nếu trong quá trình thi công, một số thanh cừ bị cong vênh, hỏng không thể sử dụng → cần nhổ và thay thế. Đây là trường hợp bắt buộc.

3. 3 trường hợp KHÔNG NÊN nhổ cừ Larsen

❌ Trường hợp 1: Thiết kế yêu cầu cừ làm tường vây vĩnh viễn

Một số thiết kế hầm (đặc biệt hầm sâu > 3m, nước ngầm cao) sử dụng cừ Larsen làm tường vây vĩnh viễn kết hợp với tường bê tông cốt thép bên trong. Trường hợp này không được nhổ vì sẽ ảnh hưởng kết cấu.

❌ Trường hợp 2: Nước ngầm cao, cần chống thấm lâu dài

Nếu mực nước ngầm cao, cừ Larsen có khớp nối kín giúp chống thấm hiệu quả. Nhổ cừ → mất khả năng chống thấm → nước tràn vào hầm sau này.

❌ Trường hợp 3: Đất yếu, nhổ cừ có thể gây sụt lún

Khi nhổ cừ, đất xung quanh có thể bị xáo trộn, kéo theo sụt lún cục bộ. Nếu nền đất yếu (bùn, sét dẻo) hoặc nhà bên cạnh đã cũ, nhổ cừ có thể gây sụt lún nhà hàng xóm. Không nên nhổ trong trường hợp này.

Hoàn thiện ép cừ Larsen cho hầm nhà phố tại TP.HCM
Hoàn thiện ép cừ – sẵn sàng cho giai đoạn đào móng

🤔 Đang phân vân nhổ hay để cừ? Gọi 0937 664 464 – Tôi phân tích cụ thể cho trường hợp của anh/chị, miễn phí.

4. Quy trình nhổ cừ Larsen chuẩn kỹ thuật

Nhổ cừ KHÔNG đơn giản như nhiều người nghĩ. Làm sai có thể gây sụt lún, hỏng kết cấu hầm, ảnh hưởng nhà bên cạnh. Dưới đây là quy trình 5 bước chuẩn:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng trước khi nhổ

  • Kiểm tra tường hầm đã đủ cứng (bê tông đạt cường độ thiết kế)
  • Đo lún hiện tại của nhà lân cận
  • Xác định vị trí cừ cần nhổ (theo thứ tự an toàn)

Bước 2: Lập biện pháp nhổ cừ

  • Chọn phương pháp nhổ: búa rung ngược (phổ biến nhất) hoặc kích thủy lực
  • Tính toán lực nhổ cần thiết
  • Đánh giá ảnh hưởng đến nhà lân cận

Bước 3: Nhổ thí điểm 3–5 thanh

  • Kiểm tra lực nhổ thực tế so với tính toán
  • Theo dõi lún nhà lân cận ngay khi nhổ
  • Đánh giá khả năng tái sử dụng cừ

Bước 4: Nhổ đại trà

  • Nhổ từng thanh theo thứ tự đã tính (thường từ giữa ra, hoặc từng đoạn)
  • Theo dõi lún liên tục, dừng nếu lún > 5mm
  • Kiểm tra chất lượng cừ sau nhổ (cong vênh, rỉ)

Bước 5: Vận chuyển cừ về kho

  • Phân loại cừ: tái sử dụng được / cần sửa / thanh lý
  • Vận chuyển về kho bãi của đơn vị cho thuê/mua
  • Lập biên bản bàn giao cừ

5. Chi phí nhổ cừ Larsen

Dưới đây là bảng giá tham khảo cho việc nhổ cừ:

Hạng mục Đơn giá (VNĐ/m²) Ghi chú
Nhổ cừ bằng búa rung 150.000 – 250.000 Phổ biến nhất
Nhổ cừ bằng kích thủy lực 200.000 – 350.000 Yên tĩnh, khu vực đặc biệt
Vận chuyển cừ về kho (nếu tái sử dụng) 5 – 15 triệu/lần Tùy quãng đường

Tổng chi phí nhổ cừ cho hầm 60m²: 30 – 80 triệu (bao gồm cả vận chuyển).

6. Rủi ro khi nhổ cừ – 4 điều cần biết

⚠️ Rủi ro 1: Gây sụt lún nhà lân cận

Nhổ cừ tạo khoảng trống trong đất → đất xung quanh có thể dịch chuyển → gây lún cho nhà bên cạnh. Đây là rủi ro nghiêm trọng nhất, đặc biệt với nhà cũ hoặc nhà sát vách.

⚠️ Rủi ro 2: Cừ bị kẹt, không nhổ được

Nếu cừ đã ép quá sâu, hoặc bị đất ép chặt → không nhổ được. Lúc này phải cắt cừ ngang mặt đất, bỏ phần dưới → mất toàn bộ giá trị thu hồi.

⚠️ Rủi ro 3: Ảnh hưởng kết cấu hầm

Nếu nhổ cừ sai kỹ thuật → có thể kéo theo tường hầm bị nứt, hỏng kết cấu. Chỉ nhổ khi tường hầm đã đủ cứng (thường sau 28 ngày đổ bê tông).

⚠️ Rủi ro 4: Tốn thời gian và chi phí

Nhổ cừ mất thời gian (5–15 ngày tùy quy mô), phát sinh thêm chi phí nhân công, thiết bị. Cần cân nhắc kỹ giữa lợi ích thu hồi cừ và chi phí + rủi ro nhổ.

7. 5 lưu ý quan trọng khi nhổ cừ

⚠️ Lưu ý 1: Chỉ nhổ khi tường hầm đã đủ cứng

Bê tông tường hầm cần đạt ít nhất 75% cường độ thiết kế (thường sau 14–28 ngày). Nhổ quá sớm có thể gây nứt, hỏng tường.

⚠️ Lưu ý 2: Nhổ từ từ, không dứt khoát

Nhổ cừ cần thực hiện chậm, đều, không giật đột ngột. Lực nhổ phải tăng dần để đất xung quanh kịp thích nghi.

⚠️ Lưu ý 3: Theo dõi lún nhà lân cận liên tục

Đặt mốc quan trắc lún trên các nhà lân cận, đo 2–3 lần/ngày trong suốt quá trình nhổ. Dừng ngay nếu lún > 5mm.

⚠️ Lưu ý 4: Lấp đầy khoảng trống sau khi nhổ

Sau khi nhổ cừ, khoảng trống trong đất cần được lấp đầy bằng cát hoặc bentonite để tránh sụt lún sau này.

⚠️ Lưu ý 5: Cân nhắc chi phí – lợi ích kỹ

Trước khi nhổ, làm bài toán kinh tế:

  • Chi phí nhổ: 30–80 triệu
  • Giá trị thu hồi cừ: 40–120 triệu (tùy loại cừ)
  • Rủi ro: có thể hỏng cừ, sụt lún nhà bên cạnh

Nếu giá trị thu hồi > chi phí nhổ + rủi ro → nên nhổ. Ngược lại → cân nhắc để lại.

8. Câu hỏi thường gặp

Nhổ cừ Larsen có cần xin phép không?

Không cần xin phép riêng, nhưng cần thông báo hàng xóm và có biện pháp đảm bảo an toàn (theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP). Hotline tư vấn: 0937 664 464.

Nhổ cừ có ảnh hưởng nhà bên cạnh không?

Có thể nếu thi công không đúng kỹ thuật. Khi nhổ cừ, đất xung quanh bị xáo trộn → có thể gây lún nhà lân cận. Cần theo dõi lún liên tục và có biện pháp lấp đầy khoảng trống. Xem chi tiết tại Ép Cừ Có Ảnh Hưởng Nhà Lân Cận Không?

Nhổ cừ hết bao nhiêu tiền?

Trung bình 150.000 – 250.000 đ/m² (búa rung) hoặc 200.000 – 350.000 đ/m² (kích thủy lực). Tổng cho hầm 60m² khoảng 30 – 80 triệu (bao gồm vận chuyển).

Cừ sau khi nhổ có tái sử dụng được không?

Có, nếu chất lượng cừ còn tốt. Tùy loại cừ và số lần đã sử dụng, cừ có thể dùng thêm 5–15 lần nữa. Tuy nhiên, giá trị bán lại chỉ 40–60% giá mua ban đầu do cong vênh, rỉ sét.

Khi nào thì KHÔNG nên nhổ cừ?

Không nên nhổ khi: (1) Thiết kế yêu cầu cừ làm tường vây vĩnh viễn, (2) Nước ngầm cao, cần chống thấm lâu dài, (3) Đất yếu, nhổ có thể gây sụt lún, (4) Chi phí nhổ > giá trị thu hồi.

Xem thêm bài viết liên quan

📍 Công ty TNHH Xây Dựng Ngôi Nhà Hoàn Hảo
Địa chỉ: 747 Lạc Long Quân, P. Bảy Hiền, TP HCM
Hotline: 0937 664 464
Website: ngoinhahoanhao.vn

0/5 (0 Reviews)