Chi Phí Làm Hầm Nhà Phố Hết Bao Nhiêu? Bảng Giá 2026

Nhiều chủ nhà khi bắt đầu lên kế hoạch làm hầm thường thắc mắc: “Hết tổng cộng bao nhiêu tiền?” – nhưng rất ít người hiểu rõ chi phí đó gồm những khoản nào, phát sinh ở đâu, cách nào tối ưu. Bài viết này chia sẻ cấu trúc chi phí thực tế từ kinh nghiệm thi công 200+ công trình tại TP.HCM của Ngôi Nhà Hoàn Hảo.

📖 Bài viết thuộc chuyên mục: Kinh Nghiệm Ép Cừ Làm Hầm Nhà Phố – Xem toàn bộ quy trình 6 bước và những sai lầm cần tránh.

📞 Cần báo giá chi tiết cho công trình của anh/chị? Gọi 0937 664 464 – Tư vấn miễn phí, báo giá trong 24h.

1. Tổng chi phí làm hầm nhà phố gồm những khoản nào?

Chi phí làm hầm không chỉ có một con số duy nhất. Nó bao gồm 6 hạng mục chính mà chủ nhà cần nắm rõ:

Hạng mục	Chi phí tham khảo	Ghi chú
1. Khảo sát địa chất	8 – 15 triệu/lỗ khoan	1 lỗ/100m² mặt bằng
2. Thiết kế biện pháp thi công	5 – 15 triệu	Chủ trì thiết kế ký duyệt
3. Ép cừ Larsen (gia cố tường vây)	150 – 350 triệu	Tùy diện tích & phương pháp
4. Đào đất hầm	50 – 150 triệu	Độ sâu 2–4m, có máy móc
5. Vận chuyển đất thải	30 – 80 triệu	Tùy khối lượng & quãng đường
6. Bê tông lót, chống thấm, hệ thống thoát nước	80 – 200 triệu	Phần ngầm của hầm

👉 Tổng chi phí trung bình cho hầm nhà phố 1 tầng (50–80m², sâu 2.5–3m): 400 – 800 triệu VNĐ (chỉ phần ngầm, chưa tính kết cấu tường, cột, sàn hầm).

2. Yếu tố nào ảnh hưởng đến tổng chi phí?

Cùng một căn nhà, cùng diện tích hầm, nhưng chi phí có thể chênh nhau vài trăm triệu. Nguyên nhân đến từ 5 yếu tố chính:

2.1. Địa chất khu vực thi công

Đất cát dễ đào, dễ ép cừ → chi phí thấp. Đất sét cứng, đất bùn nhiều nước ngầm → chi phí cao hơn 20–40%. Khu vực Quận 2, Quận 9 (cũ), Thủ Đức hiện nay thường có nền đất yếu, chi phí làm hầm cao hơn khu vực Bình Thạnh, Tân Bình.

2.2. Diện tích và độ sâu hầm

Hầm rộng 80m² sâu 3m tốn gấp rưỡi hầm 50m² sâu 2m. Độ sâu tăng tuyến tính thì chi phí đào + ép cừ tăng theo cấp số nhân (do cừ dài hơn, đất đào nhiều hơn, áp lực nước ngầm lớn hơn).

2.3. Phương pháp ép cừ

Ép búa rung: rẻ nhất (350.000 – 550.000 đ/m²). Ép tĩnh: đắt hơn 30–50% (500.000 – 800.000 đ/m²). Ép búa đóng: rẻ nhưng hiếm dùng ở nội đô do rung lớn.

2.4. Mực nước ngầm

Nếu nước ngầm cao, phải bơm hạ mực nước liên tục trong thi công – chi phí phát sinh 30–80 triệu tùy thời gian thi công. Mùa mưa thường đội lên 20–30% so với mùa khô.

2.5. Khoảng cách từ nhà đến bãi đổ đất

Đất thải phải vận chuyển đi nơi khác – quãng đường càng xa, càng tốn. Trong nội đô TP.HCM, vận chuyển đất thải đôi khi còn khó hơn đào đất vì phải xin phép xe vào hẻm, giờ cao điểm.

3. Chi phí ép cừ riêng – chiếm bao nhiêu % tổng?

Trong tổng chi phí làm hầm, ép cừ thường chiếm 30–45%. Đây là khoản không thể cắt nếu muốn làm hầm an toàn. Nhiều chủ nhà cố tiết kiệm 50–100 triệu ép cừ, cuối cùng mất gấp 5–10 lần để khắc phục hậu quả.

Phương pháp	Đơn giá	Phù hợp với
Thuê cừ + ép búa rung	350.000 – 550.000 đ/m²	Hầu hết nhà phố
Thuê cừ + ép tĩnh	500.000 – 800.000 đ/m²	Khu vực cấm rung, nhà cũ yếu
Mua cừ mới (thu hồi 40–60%)	1.800.000 – 2.500.000 đ/m²	Công trình lớn, dài hạn
Nhổ cừ (nếu không để lại)	150.000 – 250.000 đ/m²	Khi cần lấy mặt bằng sạch

👉 Tip thực tế: Nên chọn thuê cừ thay vì mua nếu chỉ làm 1 hầm duy nhất. Phí thuê tính theo tháng – nhớ làm rõ trong hợp đồng để tránh phát sinh 50–80 triệu nếu chậm tiến độ.

4. Những chi phí “ngầm” thường bị bỏ sót

Đây là phần quan trọng nhất mà ít bài viết đề cập. Nhiều chủ nhà dự trù “hết 600 triệu” nhưng thực tế cuối cùng lên 800–900 triệu vì quên những khoản sau:

4.1. Phí làm hồ sơ pháp lý

Giấy phép xây dựng có phần hầm, biện pháp thi công, thông báo hàng xóm (theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP), bảo hiểm công trình… Tổng cộng 10–30 triệu tùy quận.

4.2. Chi phí theo dõi lún nhà lân cận

Đây là khoản nên có, không bắt buộc nhưng rất nên làm. Thuê đơn vị quan trắc lún 5–15 triệu/tháng. Rẻ hơn nhiều so với việc đền bù nhà hàng xóm bị nứt.

4.3. Chi phí phát sinh do điều kiện thi công

Hẻm nhỏ không vào được xe lớn → phải ép thủ công từng đoạn, giá cao hơn. Gặp đá cứng ngầm → đổi phương pháp, tốn thêm. Mưa bất chợt → bơm nước, gia cố thêm.

4.4. Chi phí di dời/bảo vệ công trình ngầm

Ống cấp thoát nước, cáp điện, cáp viễn thông dưới lòng đất… đôi khi nằm đúng vị trí ép cừ. Di dời mỗi hạng mục 5–20 triệu.

5. Cách tối ưu chi phí làm hầm nhà phố

Sau 15 năm làm nghề, tôi chia sẻ 5 cách tối ưu chi phí mà không ảnh hưởng chất lượng:

• 💡 Thi công vào mùa khô (tháng 12 – tháng 4): nước ngầm thấp, ít mưa, ép cừ nhanh hơn, tiết kiệm 15–25% chi phí đào + bơm nước.
• 💡 Chọn đơn vị ép cừ có thiết bị tốt: máy móc hiện đại ép nhanh hơn 30–50%, giảm phí thuê cừ theo ngày.
• 💡 Thiết kế hầm vừa đủ dùng: đừng làm hầm sâu hơn, rộng hơn cần thiết. Mỗi 50m² tăng thêm = thêm 50–100 triệu.
• 💡 Khảo sát địa chất kỹ trước: tránh ép cừ sai chiều dài (thiếu phải ép bổ sung, thừa lãng phí tiền cừ).
• 💡 Trọn gói từ một nhà thầu: thuê 1 đơn vị làm từ khảo sát → ép cừ → đào → xây hầm trọn gói thường rẻ hơn 10–20% so với thuê riêng lẻ từng khâu.

6. Bảng tổng hợp chi phí tham khảo theo diện tích hầm

Diện tích hầm	Độ sâu	Chi phí phần ngầm (tham khảo)
40 – 60m²	2.5m	350 – 550 triệu
60 – 100m²	3m	550 – 850 triệu
100 – 150m²	3.5m	850 – 1.3 tỷ
> 150m² (2 hầm)	4m+	Liên hệ báo giá riêng

⚠️ Đơn giá trên mang tính tham khảo, phụ thuộc vào địa chất, khu vực, phương pháp thi công và thời điểm. Liên hệ 0937 664 464 để nhận báo giá chính xác cho công trình.

💰 Muốn biết chính xác chi phí làm hầm cho nhà mình? Kỹ sư Ngôi Nhà Hoàn Hảo sẽ khảo sát và báo giá chi tiết từng hạng mục. Gọi 0937 664 464 – MIỄN PHÍ khảo sát.

7. Câu hỏi thường gặp về chi phí làm hầm

Xem thêm bài viết liên quan

• 📖 Kinh Nghiệm Ép Cừ Làm Hầm Nhà Phố – Quy trình 6 bước & 5 sai lầm cần tránh
• 📖 Ép Cừ Tĩnh Và Búa Rung – Nên Chọn Phương Pháp Nào?
• 📖 Ép Cừ Có Ảnh Hưởng Nhà Lân Cận Không?

---

📍 Công ty TNHH Xây Dựng Ngôi Nhà Hoàn Hảo
Địa chỉ: 747 Lạc Long Quân, P. Bảy Hiền, TP HCM
Hotline: 0937 664 464
Website: ngoinhahoanhao.vn